Acheter une villa ou un riad à Marrakech : 10 points de structure à vérifier avant de signer

Une belle façade et une piscine peuvent cacher des problèmes coûteux. Avant de signer un compromis pour une villa ou un riad à Marrakech, quelques vérifications sur la structure peuvent vous éviter des dizaines de milliers de dirhams de réparations. Voici la check-list que nous utilisons lors de nos visites.

Les 10 points à vérifier

1. Les fissures : une fissure fine dans l’enduit est souvent sans gravité ; une fissure en escalier, en biais près des ouvertures ou qui traverse un poteau mérite un avis d’ingénieur.
2. Les poteaux et poutres : éclatement du béton, armatures visibles ou rouillées.
3. Les planchers : flèche visible, fissures au plafond, sol qui sonne creux.
4. L’humidité : remontées capillaires en pied de mur, taches, salpêtre.
5. La terrasse et l’étanchéité : traces d’infiltration sous la toiture.
6. Les étages ajoutés : un niveau construit après coup sans étude est un risque réel.
7. Les murs supprimés : une ouverture créée dans un mur porteur sans renfort.
8. La piscine : fuites, fissures dans le bassin, sol affaissé autour.
9. Dans un riad : état des bois de plafond, murs en pisé ou en brique ancienne, murs mitoyens.
10. Les documents : autorisation de construire, permis d’habiter, plans conformes à ce qui existe.

Pourquoi les documents comptent autant que le béton

Une construction différente des plans autorisés (étage en plus, extension) peut poser problème pour la conservation foncière, la vente future ou un crédit. Comparer les plans au bâtiment réel est une étape simple mais souvent oubliée.

Le séisme de 2023 : un point d’attention

Depuis le séisme d’Al Haouz, de nombreux acquéreurs demandent une vérification de la structure. Une attestation de stabilité ou un diagnostic technique donne une réponse claire, et permet de négocier le prix si des travaux de renforcement sont nécessaires.

Faire appel à un ingénieur avant de signer

Une visite d’expertise coûte peu par rapport au prix d’un bien. L’ingénieur vous remet ses constats, les risques identifiés et une estimation des travaux éventuels. Découvrez aussi nos missions de suivi et contrôle des travaux.