Expertise technique et diagnostic

Diagnostic de structure, expertise de fissures, avis avant achat, études de renforcement et attestations de stabilité pour bâtiments existants à Marrakech et Al Haouz.

Dans quels cas faire appel à nous ?

• Apparition de fissures ou de déformations.
• Achat d’une villa, d’un riad ou d’un immeuble.
• Projet de surélévation ou de changement d’usage.
• Bâtiment touché par le séisme de 2023.
• Demande d’une banque, d’un assureur ou d’une administration.
• Litige avec une entreprise de construction.

Notre démarche

1. Visite sur site et relevé des désordres.
2. Analyse des plans disponibles et, si nécessaire, sondages ou essais.
3. Rapport : causes, niveau de risque, solutions.
4. Étude de renforcement si nécessaire : chemisage de poteaux, reprise en sous-œuvre, agrafage de fissures.
5. Attestation de stabilité une fois le bâtiment conforme.

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À lire aussi : fissures dans une maison : quand s’inquiéter et les points à vérifier avant d’acheter.

Questions fréquentes

Combien de temps dure une expertise ?

La visite dure généralement quelques heures ; le rapport est remis dans un délai précisé dans le devis.

Intervenez-vous dans les riads de la médina ?

Oui, nous avons l’habitude des structures traditionnelles : murs en pisé, plafonds en bois et murs mitoyens.

Le rapport peut-il servir en cas de litige ?

Il décrit objectivement les désordres et leurs causes probables. Pour une procédure judiciaire, une expertise judiciaire peut aussi être nécessaire.

Expertise technique à Marrakech et dans Al Haouz

Le parc immobilier de Marrakech mélange riads anciens en médina, maisons des années 80–90 à Daoudiate, Massira ou M’hamid, et villas récentes en périphérie. Chaque époque a ses faiblesses : maçonnerie non chaînée dans l’ancien, poteaux sous-dimensionnés dans les maisons surélevées, fondations superficielles sur sols remaniés.

Depuis le séisme de septembre 2023, beaucoup de propriétaires d’Al Haouz (Amizmiz, Tahannaout, Ouirgane, Asni) et de Marrakech veulent savoir si leur bâtiment est sûr avant de l’habiter, de le vendre ou de l’agrandir. L’expertise répond à cette question avec un rapport écrit.

• Riad ou maison ancienne avant achat
• Fissures apparues après le séisme ou après des travaux voisins
• Projet d’ajout d’un étage (surélévation)
• Changement d’usage : maison transformée en maison d’hôtes, café ou commerce
• Litige avec un entrepreneur sur la qualité du gros œuvre

Ce que contient notre rapport

Le rapport est rédigé pour être compris par le propriétaire, le notaire, la banque ou l’administration.

• Description du bâtiment et relevé des désordres (photos, localisation des fissures)
• Analyse des causes probables : tassement, surcharge, humidité, corrosion des aciers, séisme
• Avis sur la stabilité de l’ouvrage
• Recommandations : surveillance, réparation ou renforcement
• Si nécessaire : attestation de stabilité ou étude de renforcement chiffrable

Documents utiles avant la visite

Ils ne sont pas obligatoires, mais ils accélèrent le diagnostic.

• Plans existants (architecte, plan béton armé) si disponibles
• Photos des fissures avec la date d’apparition
• Âge approximatif du bâtiment et travaux déjà réalisés
• Projet envisagé (achat, surélévation, changement d’usage)