Ajouter un étage est souvent moins cher qu’acheter un nouveau logement. Mais une surélévation à Marrakech ajoute des dizaines de tonnes sur des fondations et des poteaux qui n’ont pas toujours été calculés pour cela. Avant de lancer les travaux, voici ce qu’il faut vérifier.
1. Le droit de construire
Le plan d’aménagement fixe le nombre de niveaux autorisés dans votre quartier. Demandez la note de renseignements urbanistiques, puis faites établir un dossier d’autorisation de construire modificatif par un architecte.
2. La capacité de la structure existante
- Retrouver les plans béton armé d’origine si possible.
- Relever les sections des poteaux et poutres et l’état du béton.
- Sonder les fondations si aucun plan n’existe.
- Vérifier la présence de fissures ou de corrosion des armatures.
L’ingénieur recalcule ensuite la structure avec la charge du nouveau niveau, selon le règlement parasismique.
3. Les solutions si la structure ne suffit pas
- Chemisage des poteaux (renforcement par béton armé ou acier).
- Renforcement des fondations.
- Étage en structure légère (charpente métallique) pour limiter le poids.
- Réduction de l’emprise du nouvel étage.
Les erreurs à éviter
- Couler un étage sur une dalle prévue comme terrasse sans vérification.
- Prolonger les poteaux sans recouvrement correct des aciers.
- Supprimer des murs au rez-de-chaussée en même temps.
- Commencer sans attestation de stabilité.
Notre bureau réalise le diagnostic, l’étude de surélévation et le suivi du chantier.
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