Permis de démolir à Marrakech : dossier, étapes et étude de démolition

Avant de démolir une maison, un riad ou un bâtiment pour reconstruire, il faut le plus souvent une autorisation de démolir délivrée par la commune. La démolition est aussi une opération à risque : murs mitoyens, voisins, réseaux, chute de matériaux.

Siraj Études et Ingénierie, bureau d’étude technique à Marrakech, prépare la partie technique du dossier : étude de démolition, méthode, phasage et mesures de protection des bâtiments voisins. La partie architecturale est réalisée avec nos partenaires architectes.

Quand faut-il une autorisation de démolir ?

Les règles dépendent de la commune et de la zone. En pratique, l’autorisation est demandée dans les cas suivants :

• Démolition totale d’une maison ou d’un immeuble avant reconstruction
• Démolition partielle touchant la structure (murs porteurs, planchers)
• Bâtiment situé dans la Médina ou une zone protégée
• Bâtiment mitoyen ou en bordure de voie publique
• Bâtiment endommagé (fissures, séisme) à démolir pour raison de sécurité

Documents généralement demandés

La liste exacte dépend de la commune ; renseignez-vous auprès du guichet ou sur la plateforme Rokhas.

• Demande déposée sur Rokhas
• Titre foncier ou certificat de propriété
• Plan de situation et plan de l’existant
• Photos du bâtiment et des mitoyens
• Note ou étude technique de démolition (méthode, phasage, sécurité)
• Projet de reconstruction si la démolition est suivie d’un permis de construire

L’étude de démolition : ce que fait le bureau d’études

• Visite et constat de l’état du bâtiment et des voisins
• Choix de la méthode : manuelle, mécanique ou mixte
• Ordre de démolition (du haut vers le bas, élément par élément)
• Étaiement des murs mitoyens et des planchers voisins
• Protection de la voie publique et des réseaux
• Suivi pendant la démolition si nécessaire

Cas particulier : la Médina de Marrakech

La Médina est inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO. Les démolitions y sont plus encadrées : avis des services compétents selon le cas, contraintes d’accès par les derbs, murs mitoyens anciens souvent fragiles. Une étude sérieuse est indispensable pour ne pas endommager les riads voisins.

Erreurs à éviter

• Démolir sans autorisation : arrêt du chantier et sanctions possibles
• Démolir sans étayer les mitoyens : fissures ou effondrement chez le voisin
• Ne pas faire de constat de l’état des voisins avant les travaux
• Démolir avant d’avoir préparé le projet de reconstruction

Questions fréquentes

Le permis de démolir est-il toujours obligatoire ?

Cela dépend de la commune, de la zone et de l’ampleur des travaux. Pour une démolition de structure ou un bâtiment mitoyen, il faut presque toujours une autorisation. Renseignez-vous avant de commencer.

Pouvez-vous préparer l’étude technique de démolition ?

Oui : constat, méthode, phasage, étaiement des mitoyens et mesures de sécurité. La partie architecturale est réalisée avec nos partenaires architectes.

Peut-on enchaîner démolition et reconstruction ?

Oui, et c’est conseillé : préparer en même temps l’autorisation de démolir et le projet de reconstruction (plans d’architecte et plan béton armé) fait gagner du temps.

À lire aussi : رخصة الهدم (AR) · Bureau d’études dans la Médina